Tản mạn thị trường đất nền Đà Nẵng 5 tháng đầu năm 2021

Đất nền luôn là kênh được giới đầu tư ưa thích hơn với phân khúc Căn Hộ Chung Cư , Condotel ... trong rất nhiều năm qua. Chính vì khả năng sinh lợi cao gấp nhiều lần so với những kênh đầu tư bất động sản khác.

Với những thị trường mà đất nền sôi động như Đà Nẵng hay Quảng Nam thì tỷ suất lợi nhuận đạt 200%-300% trong thời gian ngắn là hiện tượng rất bình thường trong nhiều năm nay.

Trong bài viết này, Team sẽ chia sẻ thành nhiều phần quan trọng giúp quý khách có thể định hình nhanh chóng tiềm năng, diễn biến thị trường và cơ hội của việc đầu tư đất nền Đà Nẵng trong thời gian sắp tới.

1. Đất nền Đà Nẵng năm 2020 với chu kỳ vỡ bong bóng

Từ giữa năm 2018 đến quý I/2019, giá đất nền tại các dự án này tăng đột biến với mức tăng lên đến hai, ba lần và tạo đỉnh vào quý I/2019.

Giá chuyển nhượng đất dự án khu đô thị Hoà Xuân giai đoạn đỉnh điểm được rao ở mức gần 4 tỷ đồng/lô, giờ đã giảm xuống còn 2,5 tỷ đồng/lô & có lúc một lô đất nền 100m2 tại Nam Hoà Xuân còn 2,1 tỉ. Đất dự án khu đô thị FPT City cũng giảm còn 2,4 tỷ đồng/lô so với mức giá 3,6 tỷ đồng/lô đầu năm 2019.

Giá đất nền các dự án thuộc khu vực Tây Bắc thành phố cũng trong xu hướng lao dốc. Đơn cử, giá đất dự án khu đô thị Golden Hills, khu đô thị Phước Lý đã giảm từ khoảng 3,6 tỷ đồng/lô xuống còn 2,2 tỷ đồng/lô có diện tích 100m2 và mặt đường 7,5m.

Cá biệt tại một vài dự án, giá đất đã giảm gần 50% so với đỉnh điểm.

Tại Nam Nguyễn Tri Phương, mức giá giao dịch cũng chỉ còn gần 3 tỷ đồng/lô 100m2, trong khi mức giá trước đó là 5 tỷ đồng.

Tuy nhiên, giá đất nền mất dấu hiệu tăng trưởng và hầu như đi ngang từ giữa năm 2019, số lượng giao dịch giảm hẳn.

Đến cuối năm 2019 và đầu năm 2020, tình hình dịch Covid-19 đã ảnh hưởng mạnh đến toàn thị trường khiến giá càng giảm nhanh hơn. Giá đất nền đã giảm rõ rệt, với mức giảm khoảng 30- 40% tùy khu vực.

Nếu so sánh với các thị trường mới như Phú Quốc, Vân Đồn thì thị trường Đà Nẵng có sóng không kém, nhưng lại an toàn hơn rất nhiều nhờ vào việc Đà Nẵng đã là đô thị lớn thứ 3 của Việt Nam.

Đã có giai đoạn 2016-2017, thị trường condotel phát triển mạnh nhưng sau đó thì trầm lắng cũng làm cho dòng tiền từ kênh này nhanh chóng đẩy qua đất nền có tỷ suất lợi nhuận cao hơn cộng thêm năm 2108 Đà Nẵng mở những chuyến bay trực tiếp từ nước ngoài như Hàn Quốc, Nhật Bản, Trung Quốc, Thái Lan & Quata thúc đẩy du lịch, kinh tế và thị trường cho thuê, dịch vụ lưu trú tại Đà Nẵng (riêng Hàn Quốc hiện tại có đến 7 chuyến bay thẳng đến Đà Nẵng mỗi ngày giúp lượng du khách từ đất nước này tăng mạnh nhất) làm cho đất nền Đà Nẵng tăng phi mã ...

2. Bức tranh thị trường đất nền Đà Nẵng đầu năm 2021 - hiện nay

Phân khúc đất nền Đà Nẵng là phân khúc luôn được giới đầu tư săn đón bởi chi phí đầu tư thấp, tỷ suất lợi nhuận cao.

Với việc thu hút khách du lịch và là trung tâm kinh tế hàng đầu miền trung, hàng năm Đà Nẵng thu hút không ít dân cư ở các tỉnh thành lân cận về sinh sống, làm việc. Dân số tăng nhanh, các quỹ đất trung tâm thành phố ngày càng cạn kiệt, nên việc mở rộng quy hoạch đô thị ra các khu vực ven thành phố là điều tất yếu.

Một số điểm nhấn về giá bán đất nền 2021 - đến nay tại Đà  Nẵng: 

Theo tổng hợp thị trường của Team, giá đất tại một số khu vực ven Đà Nẵng có giá bán bình quân 15- 20 triệu/m2: phía nam thành phố thì có các khu đô thị FPT City giá bình quân từ 30-35 triệu/m2, đất nền Nam Hoà Xuân giá dao động từ 2,7 tỉ - 3,1 tỉ / lô ...phía Tây Bắc Đà Nẵng khu đô thị Golden Hills giá dao động từ 2,8 tỉ - 3,2 tỉ/ lô, KDC Hoà Liên 1-2-3-4-5 giá dao động từ 1,7 tỉ - 2,1 tỉ / lô, khu đô thị Eco Charm giá dao động từ 2,3 tỉ - 2,7 tỉ / lô ...

Giá đất tại các trục ven biển dọc theo trục đường Võ Nguyên Giáp - Trường Sa (Quận Sơn Trà - Ngũ Hành Sơn), mặt đường giá khoảng 200-350 triệu/m2. Tại các trục đường lớn phía trong có giá tầm khoảng 150-200tr/m2, các đường nhỏ hơn có giá tầm 70-100triệu/m2.

Giá đất tại trục ven biển Nguyễn Tất Thành (Quận Hải Châu - Thanh Khê - Liên Chiểu), giá khoảng 80-110 triệu/m2. 

Trở lại thời điểm đất nền đầu năm 2021 

Tại khu vực Tây Bắc, một vài khách hàng đi xem khu đô thị Golden Hills và không mua vì lý do khu này buồn quá, ít có khả năng tăng giá, thời điểm này vẫn có nhiều nhà đầu tư dài hạn thu mua các lô ở khu đô thị Golden Hills với mức giá 2,7 tỉ/lô (Khu A trục đường thông) và mua những lô đất của các nhà đầu tư nhỏ ...

Riêng đất biển Đà Nẵng, với mức đầu tư lớn, thời điểm này rất thuận lợi về việc đi gom hàng và mua những bất động sản chạm đáy, lời khuyên của Team khách hàng nên đầu tư dài hạn để đạt lợi nhuận cao hơn so với việc lướt sóng giai đoạn cuối 2018 & đầu năm 2019

Nhìn chung tổng thể thị trường đất nền Đà Nẵng 2021 tăng giá ổn định từ 10-20% so với năm 2020. Đây là mức giá phù hợp trong điều kiện TP Đà Nẵng đã và đang đẩy mạnh phát triển lại ngành du lịch cũng như đối phó với nạn dịch Covid

3. Đánh giá thị trường đất nền Đà Nẵng năm 2021

Năm 2021 đất nền vẫn sẽ là phân khúc đầu tư được ưa chuộng tại Đà Nẵng.

Theo Team, năm 2021 dòng tiền sẽ có xu hướng chuyển dịch về phía Tây Bắc Đà Nẵng - nơi được dự báo sẽ có nhiều điểm nhấn và thúc đẩy từ những dự án được đầu tư như cụm Cảng Liên Chiểu, khu Công nghệ Cao, khu du lịch Hòa Bắc… và những yếu tố khác.

Theo một số thông tin, hướng về phía Làng Vân trong quý I/2021 sẽ có biến lớn khi ông lớn Vingroup làm dự án Vinpearl Làng Vân có quy mô lên đến hơn 1600 ha với tổng vốn đầu tư đến 5 tỷ $ (Là dự án Vinpearl lớn nhất Việt Nam, cũng như quần thể nghỉ dưỡng, đô thị lớn bậc nhất khu vực Đông Nam Á). Với việc công bố dự án này ra, thị trường đất nền khu vực này theo chúng tôi dự đoán sẽ nhảy khá mạnh, các dự án như Golden Hills, Eco charm sẽ có những mặt bằng giá mới.

Tuy nhiên, khách hàng cũng cẩn trọng với những chiêu trò làm giá của một số môi giới đã diễn ra gần đây cũng như trong 2018. Ở nơi trước đây không được đánh giá cao về mọi mặt như Hoà Liên, giá từ 700-800 triệu/lô, trong vòng 5 ngày giá tăng thành 1.2-1.6 tỷ/ lô. Rất tiếc, thị trường xẹp nhanh chóng khi khách hàng rút rất nhanh sau khi được cộng đồng chia sẻ.

Cũng trong năm 2021, Team cũng đánh giá cao thị trường đất giáp ranh giữ Quảng Nam - Đà Nẵng (khu tái định cư Tân Trà) và khu vực Liên Chiểu (Gần Nam Ô) & khu đầu tuyến Sơn Trà là có tiềm năng tăng mạnh.

Thị trường đất Đà Nẵng 2021, theo chúng tôi đánh giá có nhiều bước chuyển biến tốt mặc dù Đà Nẵng vẫn đang cùng cả nước chống đối với dịch Covid-19

Để nhanh chóng và dễ dàng chọn được lô đất nền Đà Nẵng phù hợp với tài chính, đầu tư tốt nhất trong 2021, hãy gọi cho nhóm chuyên gia đất nền Đà Nẵng, Quảng Nam của Team để nhận được những thông tin trước cũng như những điểm đang nóng và sẽ nóng của thị trường.

4. Giá đất trung bình các khu vực thành phố Đà Nẵng:

4.1 Quận Sơn Trà:

– Đầu tuyến Sơn Trà:

Đường 5.5m, lô 250m2 như Thành Vinh 2, Thành Vinh 3 có giá khoảng 32-37tr/m2.

Đường 7.5m, lô 90-100m2 như Lý Tử Tấn, Nguyễn Lâm giá khoảng: 45-60tr/m2.

Đường 15m, lô biệt thự 300m2 Lê Văn Lương giá trung bình khoảng : 45-55tr/m2.

Và các đường 5.5m, 7.5m khác trong khu đầu tuyến như Phan Văn Hớn, Nguyễn Đăng Tuyển, Suối Đá 2, Suối Đá 3,… có giá khoảng 45-60 triệu/m2 tùy vị trí.

– Khu Seaprodex, Mega (Harbour Ville):

Đường 10.5m khu Mega như Phan Bá Vành, Khúc Thừa Dụ, Nguyễn Đình Hoàn có giá khoảng 35-45tr/m2

Đường 7.5m khu Seaprodex như Trần Sâm có giá khoảng 35-45 triệu/m2, Nguyễn Hữu An có giá khoảng 42-55 triệu/m2.

– Quốc Bảo Luxury :

Đường Ngô Quyền có giá khoảng 42-50 triệu/m2.

Đường nội bộ 7.5m, có giá khoảng 40-45 triệu/m2.

Đường Phó Đức Chính, có giá khoảng 43-47 triệu/m2.

Đường Vương Thừa Vũ, có giá khoảng 75-95tr/m2.

4.2 Quận Ngũ Hành Sơn:

- Khu tái định cư Tân Trà:

Đường 5.5m, lô 90-100m2 như đường Hoàng Thiều Hoa, Phạm Thận Duật,… có giá khoảng 30-40 triệu/m2.

Đường 7.5m, lô 90-100m2 như đường Võ Văn Đồng có giá khoảng 42 triệu/m2, đường Việt Bắc khoảng 40-42 triệu/m2.

Đường 10.5m, lô 90-100m2 như đường không tên dọc khu Tân Trà, Nguyễn Duy Trinh có giá khoảng 40-50 triệu/m2.

- Khu đô thị FPT :

Lô 90m2 có giá khoảng: 2.6-2,8 tỷ.

Lô 108m2 có giá khoảng: 2.9-3,2 tỷ.

Lô 144m2 có giá khoảng: 3 - 3,5tỷ

Lô 180m2 có giá khoảng: 4-4,5 tỷ.

4.3 Quận Liên Chiểu:

– Khu đô thị Tây Bắc:

Đường 5.5m, diện tích từ 70-90m2/ lô, có giá trung bình khoảng 2.4 -3.4 tỷ/ lô.

Đường 6-7.5m, diện tích từ 90-100m2/ lô, có giá trung bình khoảng 3.3-4 tỷ/lô. 

Đường 10.5m, diện tích từ 90-100m2/ lô, có giá trung bình khoảng 3.5-4.5 tỷ/lô.

– Eco Charm : diện tích 100m2/ lô có giá trung bình khoảng 2,5-2,8 tỉ/ lô.

– Khu đô thị Golden Hills :

Khu A1: đường 7.5m giá 2,9 tỷ/lô , đường 10.5m giá 3.6tỷ/lô.

Khu A2: đường 7.5m giá 2.8tỷ/lô, đường 10.5m giá 3,4tỷ/lô.

Khu A3: đường 7.5m giá 2.7tỷ/lô, đường 10.5m giá 3,2tỷ/lô.

Khu A4: đường 7.5m giá 2.7 tỷ/lô, đường 10.5m giá 3,2tỷ/lô.

Khu A5: đường 7.5m giá 2.7tỷ/lô, đường 10.5m giá 3,2 tỷ/lô.

Nguyễn Tất Thành nối dài giá dao động theo Quận

– Các khu tái định cư và các dự án dọc đường Nguyễn Tất Thành nối dài, đường số 5 như KDC Hòa Hiệp, Hòa Hiệp 3, Hòa Hiệp 4 , KĐT Dragon, KĐT Lakeside,…:

Đất đường 5.5m, diện tích 90-100m2/ lô có giá khoảng 1.7-1.9 tỷ/ lô.

Đất đường 7.5m, diện tích 90-100m2/ lô có giá khoảng 2.1-2.4 tỷ/ lô.

Nhìn sơ bộ giá đất thời điểm tháng 04/2021, Team đánh giá trong vòng 3-6 tháng tiếp theo, thị trường có chiều hướng đi ngang và sẽ là cơ hội cho khách hàng có dư tiền mặt tìm kiếm những lô đất tốt, đồng thời là cơ hội của những khách có nhu cầu thực tìm được lô đất đẹp với giá phải chăng.

đất nền đà nẵngthị trường đất nền Đà Nẵng

Nguồn: Tổng hợp



© 2020 by sgdbatdongsan.vn. All rights reserved.
Phiên bản thử nghiệm 5/2021